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海南房子秘籍|房貸等額本息貸款最后幾年還有利息嗎

2021-03-11 23:01:40瀏覽量(

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房貸等額本息貸款最后幾年還有利息嗎

房貸等額本息貸款最后幾年還有利息。等額本息還款方式是每月歸還相同的月供,但是前期還款金額中本金的占比小、利息占比大,到了最后幾個月變為本金占比大、利息占比小。即使利息的占比變小了,最后幾年的月供也還是有利息的。因此,等額本息還款方法并不適合提前還款。

選擇提前還款,由于前期還款的金額中利息占比較大,因此想要起到節省利息的效果是比較難的。

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房貸等額本息和等額本金哪個劃算

房貸等額本息和等額本金相比較,等額本金還款更劃算一些。

等額本金還款前期還款壓力較大,還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少,但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多,因此對于收入較高的人群來說,選擇等額本金還款法還房貸更劃算;對于收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。

等額本息又稱為定期付息,這種還款方式是在還款期內,借款人每月償還得本金和利息相等,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清,也就是說,在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。


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